Первичка в Караганде: секреты покупки
Многие люди, планирующие покупку жилой недвижимости, сталкиваются с многочисленными вопросами относительно проверки квартиры, дома, застройщика. Далеко не все знают, что нужно проверить, чтобы безопасно приобрести жилье и остаться довольным приобретением, а делать это принципиально важно. О том, как подготовиться к покупке, читайте в материале.
Определение потребностей
Прежде всего нужно четко определить критерии желаемого жилья. Это, как правило, расположение, транспортная доступность, социально-бытовая инфраструктура. Далее стоит переходить к ожиданиям от самого комплекса: класс дома, этажность, организация придомовой территории, безопасность и дополнительные сервисы для жильцов. Все актуальные предложения Караганды можно найти по ссылке https://homsters.kz/estate/search/karaganda-and-primary.
После этого стоит переходить к сравнению жилых комплексов и выбору застройщика.
Проведение аудита
Сравнивая предложения, оцените юридическую чистоту объекта и степень надежности девелопера. Юридический аспект подготовки заключается в проверке документов, среди которых:
- Устав компании.
- Регистрационные данные и официальный адрес.
- Справка, подтверждающая госрегистрацию.
- Разрешение на строительство.
- Право на землю и ее целевое назначение.
- Проект.
- Технические условия на подключение к инженерным системам.
- Договор о предоставлении гарантии для строящихся ЖК или разрешение на привлечение средств дольщиков.
У строительной компании должны быть оригиналы этих документов. При проверке обязательно обращать внимание на даты. Добросовестный девелопер готов на любом этапе предоставить покупателю информацию, в том числе смету и технические задания.
Далее стоит поинтересоваться историей деятельности компании. Как долго застройщик на рынке, сколько уже было успешно реализованных проектов именно в жилой сфере, есть ли в его портфолио долгострои и чем они вызваны. Эту информацию можно найти в открытых источниках, а также посмотреть обзоры в интернете. Это поможет сформировать представление о компании, которой будете доверять свои деньги.
Если застройщик внушает доверие, следующий шаг – изучение условий покупки и договора. В Казахстане продажа недвижимости может осуществляться как по стопроцентной оплате, так и в рассрочку. Кстати, если застройщик позволяет рассрочку, это означает, что у компании есть возможность обеспечения строительства не только за счет покупателей. Еще один вариант покупки – приобретение квартиры под ипотеку в Караганде. Она возможна и на готовые дома, и на объекты на стадии возведения. Ипотечные услуги широко представлены банками РК и предлагают разные условия гражданам по ставке, лимиту, срокам выплаты.
Относительно договора, то единственным вариантом, защищающим покупателя, является договор о долевом участии в жилищном строительстве. Он вступает в силу лишь с регистрацией в органах архитектуры и градостроительства, что исключает риск двойных продаж. Другие виды, например, договор бронирования, цессии, инвестирования не гарантируют покупателю защиту в случае задержки сроков, заморозки строительства.
Будьте внимательны и покупайте недвижимость только после тщательной проверки.
